Passage Courtois

Le projet concerne la réhabilitation thermique en site occupé de cet immeuble parisien de 27 logements.
La situation actuelle de l’immeuble en termes de performance énergétique est médiocre. L’objectif de la maitrise d’ouvrage porte sur 3 scenarios possibles en matière de gain énergétique : 
– Etiquette E (330 kWh/m2/an max) en cas de maintien du chauffage électrique
– Etiquette C (150 kWh/m2/an max) en cas de passage au chauffage gaz ou CPCU. 
– Niveau de 80 kWh/m2/an et le label BBC-Effinergie rénovation afin de respecter le Plan Climat Ville de Paris.
Ce bâtiment de R+4 a été édifié en 1891 sur une parcelle d’une surface de 387m2. Le front bâti de la parcelle sur rue est entièrement bâti, dans l’alignement avec les immeubles mitoyens, libérant une bande libre en fond de parcelle, correspondant à une cour intérieure arborée ainsi que des appentis. Le sol de la cour, en dalles béton semble assez vétuste. Cet immeuble de 28 logements ne bénéficie que d’une cage d’escalier, desservant en moyenne 6 appartements. L’accès se fait un premier hall assez exigu, dans lequel se trouvent les boites aux lettres encastrées. L’accès à la cour se fait par le hall, par un dégagement où l’on retrouve le local des ordures ménagères, le tableau d’alarme de la VMC.

Sera réalisé :
-l’isolation thermique du bâtiment (ITE laine de roche, fenêtres bois, isolation des combles),
-le remplacement de la production d’ECS et des corps de chauffe,
-la réfection de la VMC,
-la réfection des pièces humides,
-la mise au norme électrique,
-la reprise de certains planchers,
-la restructuration de certains logements,
-la restructuration du rez-de-chaussée en la création de logements et de jardins privatifs,
-la végétalisation de la cour.